Langenhagen und Hannover sind bedeutender Kreuzungspunkt des Schienen- und Straßenverkehrs von Süd nach Nord und von Ost nach West.
Exposé
Der EMIL-BERLINER Industrie- & Gewerbepark Langenhagen liegt nördlich von Hannover unweit des Autobahnanschlusses „A2 Langenhagen“. Nach Hannover, der Hauptstadt Niedersachsens und der Stadt mit dem größten Messegelände der Welt sind es mit der S-Bahn 7 Minuten zum Flughafen Hannover sind es mit dem Auto 10 Minuten.
Der Mittellandkanal bindet das Gebiet in das Binnenschifffahrtsnetz ein. Über den nahe gelegenen Flughafen Hannover ist der Standort mit über 70 Zielen weltweit verbunden und sehr gut an den internationalen Flughafen Frankfurt angeschlossen.
Die Hallen, Büros und Parkflächen befinden sich auf einem Areal, das exzellent erreichbar ist. Das Objekt liegt in dem unter der Bezeichnung „Industriegebiet Langenforth“ bekannten Gewerbe- und Industrie-Areal.
Der rechtsverbindliche Bebauungsplan ermöglicht einen 24-Stunden-Betrieb an allen Tagen der Woche. 710 PKW-Stellplätze bieten Platz für Mitarbeiter und Kunden.
Auf Grund der Größe des Grundstücks ist auch der Neubau einer zusätzlichen Halle in einer Größe bis 15.000 qm an diesem Standort möglich. Auf dem Gelände steht für Mitarbeiter der Mieter zukünftig eine Kantine zur Verfügung.
Objektdaten
| A | B |
| Gebäudefläche | 74.682 m² |
| Andienung | Rampen und ebenerdige Tore |
| Lastenaufzüge | teilweise ja |
| Sprinkler | ja |
| Baurecht | GI |
| Höhe Hochregallager | 14,50 m |
| A | B |
| Objektzustand | Normal |
| Bodennutzlast | 5t/m² |
| Hallenhöhen | von 4 bis 8 m |
| Heizung | Gas |
| Stellplätze | 710 |
| 24/7 Nutzung | ja |
| Personenaufzug | teilweise ja |
Emil-Berliner-Straße 13-15
Emil-Berliner-Straße 17
Gebäude A | 6.555 m²
- Gebäudefläche: 6.555 m²
- 6-geschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude
- Grundrissgestaltung individuell gestaltbar
- Funktionaler Seminarbereich im EG
- Archivflächen im 5. OG
- Lasten-, und Personenaufzug
- 2 Treppenhäuser
- Teeküche, Sanitäranlagen auf jeder Etage
- 700 Stellplätze vorhanden
Gebäude B | 1.700 m²
- Gebäudefläche: 1.700 m²
- Büroetage im 1. OG
- Aufzug
- Teeküche und Sanitäranlagen vorhanden
Gebäude E, F | 19.084 m²
- Gebäudefläche: 19.084 m²
- Hallenensemble bestehend aus 4 Hallen
(von 1.800 m² bis 12.800 m²) - Andienung: 4 ebenerdige Tore, 3 Rampentore
- Hallenhöhe z. T. 7 m
- Büro,- Sozialflächen vorhanden
- Teilanmietung möglich
Gebäude G | 2.911 m²
- Gebäudefläche: 2.911 m²
- Hallenensemble bestehend aus 4 Hallen
(von 1.800 m² bis 12.800 m²) - Andienung: 4 ebenerdige Tore, 3 Rampentore
- Hallenhöhe z. T. 7 m
- Büro,- Sozialflächen vorhanden
- Teilanmietung möglich
Gebäude J | 17.154 m²
- Gebäudefläche: 17.154 m²
- Teilbereich Hochregallager
- 9 Rampentore vorhanden
- Büro-, Sozialflächen vorhanden
Gebäude K und L | 4.068 m²
- Gebäudefläche: 4.068 m²
- Ebenerdige Halle (L) mit 3 Toren
- Vom Bodenniveau höhergelegene sich anschließende Halle K
- Rampenandienung herstellbar
- Büro-und Sozialflächen vorhanden
Gebäude O | 4.025 m²
- Gebäudefläche: 4.025 m²
- Quadratische Halle
- Hochregallager (Deckenhöhe 14,5 m)
- Andienung ebenerdig und Rampe
- Büro,- Sozialtrakt vorhanden
Gebäude Q | 620 m²
- Gebäudefläche: 620 m²
- Werkstatthalle mit ebenerdigem Tor
- Büro-, Sozialtrakt vorhanden
Stellplatzanlage
- Separate Zufahrt von der Emil-Berliner-Straße
- 55 Stellplätze
- Kleine Halle
Gebäude A, B, C, D | 4.204 m²
- Gebäudefläche: 4.204 m²
- Individuelles Gebäudeensemble mit einer Halle (ebenerdige, und Rampen-Andienung)
- Funktionale Büroflächen mit Teeküchen und Sanitäranlagen
- Lagerflächen vorhanden
- Aufzug
- Schöner grüner Außenbereich mit Stellplätzen
- Separater Zugang von der Emil-Berliner-Straße
- Teilanmietung möglich
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